按照現(xiàn)在的發(fā)展，農(nóng)村也成為大家向往的地方，在城市居住久了，就想回來到農(nóng)村享受田園生活。日出而作，日落而歸。在家種點(diǎn)有機(jī)蔬菜、養(yǎng)花鳥魚和雞鴨，閑時(shí)釣釣魚。這是在城市久居的農(nóng)村人內(nèi)心深處的獨(dú)白。很多人愿意重新回到農(nóng)村，建一幢前花園，后池塘的別墅?？墒乾F(xiàn)在政府對(duì)于自建房的管理更加規(guī)范化，回農(nóng)村蓋房子可不是想蓋就蓋，想蓋多少就蓋多少的。

一、農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合"一戶一基"條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證("一書兩證")。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

二、審批面積

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

但不同地區(qū)政策略有不同，我們拿湖南市云溪區(qū)最新流程為例：

三、審批流程

1、申請(qǐng)人向所在村（居）委會(huì)提交建房報(bào)告、身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、填寫《云溪區(qū)集體土地上村（居）民建房申請(qǐng)表》，遞交《服從村（居）民建房管理承諾書》，村居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人建房資格進(jìn)行初審后，報(bào)鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所；

2、鎮(zhèn)（辦）城建站、國土資源所進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后將匯總名單以鎮(zhèn)（辦）、村為單位分別在鎮(zhèn)（辦）、村公示欄公示七天；

公示無異議或異議不成立的由鎮(zhèn)（辦）主職領(lǐng)導(dǎo)召開專題會(huì)議聯(lián)審后由鎮(zhèn)（辦）主職領(lǐng)導(dǎo)簽字核發(fā)《鄉(xiāng)村規(guī)劃施工許可證》和《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

鎮(zhèn)（辦）核發(fā)兩證后每月8、18、28日內(nèi)須向規(guī)劃局審批股、國土局用地地產(chǎn)股、禁違辦執(zhí)法大隊(duì)、農(nóng)業(yè)局規(guī)范村民建房辦報(bào)備案。 

四、辦理建房手續(xù)需要提交的材料

1、申請(qǐng)表2份（組長簽字：申請(qǐng)內(nèi)容屬實(shí)，簽姓名，蓋組公章。村簽字：該戶屬本村本組集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合一戶一基條件，簽姓名，蓋村公章）；

2、承諾書；

3、建房報(bào)告（村蓋章，本組80%以上戶主簽字）；

4、建房申請(qǐng)人身份證復(fù)印件，戶口本上所有成員復(fù)印件，且要帶原件；

5、房屋平面設(shè)計(jì)圖（規(guī)范建房示范圖）。